2-Familienhaus mit BAUPLATZ und Erweiterungsmöglichkeit im Herzen von Pfuhl

Für alle die auf die Lage und Infrastruktur wert legen, die Größeres vor haben, Platz brauchen, Erweitern wollen und natürlich für Investoren und Bauträger.

Zum Verkauf steht dieses sehr großzügige 2 Familienhaus mit Garage welches in der Vergangenheit teilweise im Erdgeschoss als Arztpraxis gewerblich genutzt wurde. Es wurde Ende der 50er Jahre in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 1.000 qm in absolut ruhiger Lage im Herzen von Pfuhl erbaut. Das voll unterkellerte Hauptgebäude besteht aus 2 Vollgeschossen mit überhoher Raumhöhe und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotential auf einer Grundfläche von ca. 90 qm bietet. Des Weiteren ein Anbau im Erdgeschoss, welcher z.B. als vermietbare Einliegerwohnung oder auch wieder gewerblich genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung auf dem rückwärtigen Grundstücksteil in Form eines Einfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen unter Einhaltung der Abstandsflächen und gemäß des vorliegenden Bebauungsplans.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten und durchaus bewohnbarem Gesamtzustand. Das Dach wurde Anfang der 2000er gedämmt und neu eingedeckt. Alles andere befindet sich im Großen und Ganzen im Originalzustand. Somit steht eine umfassende Sanierung jedoch kurz- bis mittelfristig an.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 qm, verteilt auf eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 68 qm Wfl. im Erdgeschoss und weitere ca. 71 qm Wfl. im Erdgeschoss, die bisher gewerblich genutzt wurden. Ohne viel Aufwand können die Räumlichkeiten auch nur zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Westen und insgesamt ca. 122 qm Wfl.

Das über das Treppenhaus erreichbare, nicht ausgebaute Dachgeschoss, bietet eine Grundfläche von ca. 90 qm Nutzfläche als mögliche Erweiterungsfläche.

Im Untergeschoss erwarten Sie 4 Kellerräume, 1 Hobbyraum, ein Heizraum und eine Waschküche.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Das Öllager ist als Erdtank mit ca. 8.000 Liter Fassungsvermögen ausgeführt. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung. Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Parkett, Linoleum und Teppichböden.

Unsere Angebotsobjekt befindet sich absolut ruhig gelegen, im Ortskern von Pfuhl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Pfuhl als beliebtester Neu-Ulmer Stadtteil ist mit seiner geringen Entfernung zu den beiden Donau-Städten Ulm und Neu-Ulm ein besonders reizvoller Lebensraum. In der rund 10.000 Einwohnern großen Gemeinde findet man alles was man braucht. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur in Bezug auf Kindertagesstätten, alle Arten von Schulen, das Gesundheitswesen und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten in Form von Lebensmittelmärkten, Bäckereien und Metzgerei. Eine große Anzahl von Vereinen und Kulturangeboten schaffen eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre. Auch in Sachen Freizeitgestaltung wird einiges geboten. Die Nähe zur Donau und die unmittelbare Erreichbarkeit zum Naherholungsgebiet mit angelegtem Badesee macht die Gemeinde besonders sympathisch.

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 223,18 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Haus steht innerhalb weniger Monate nach Kauf zur Verfügung. Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone).

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere alle Flächenangaben und Flächenberechnungsmethoden, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn-/Nutzflächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.