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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilweise saniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung, das durch seinen gepflegten Garten und die großzügige Terrasse ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik, Teile der Heizungsanlage sowie Böden, Türen und Wandoberflächen erneuert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modern gestalteten Badezimmer, jeweils eines im Erd- und Obergeschoss, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie elektrischen Rollläden tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine praktische Einschubtreppe ist der Dachspitz erreichbar, der sich ideal als weiterer Stauraum eignet.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise, die gemeinsam mit dem Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung.
Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht in einigen Bereichen noch Renovierungsbedarf, insbesondere an der Außenfassade sowie am Dach der Garage. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und den Charme des Hauses weiter zu entwickeln.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ulmer Stadtteil Kuhberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität und ein familienfreundliches Umfeld bietet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Ulmer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Baujahr: 1936
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de