Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines ruhig und idyllisch gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon mit einem schönen Ausblick in Richtung Ulm, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche, Flur, Badezimmer und separates WC gefliest sind. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich mittels einer Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage.
Die Immobilie befindet sich in Finningen, einem besonders bei Familien beliebten Ortsteil der Stadt Neu-Ulm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, sichere und kinderfreundliche Umgebung aus.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in den benachbarten Stadtteilen und im nahegelegenen Neu-Ulm.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraßen B10 und B28 gelangen Sie schnell nach Neu-Ulm, Ulm sowie zu den Autobahnen A7 und A8. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Finningen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen beste Bedingungen für Familien, die ein naturnahes Umfeld mit städtischer Nähe schätzen.
Baujahr: 1990
Energiekennwert: 172,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: F
Gesucht werden ausschließlich Paare oder Familien mit max. 4 Persoen ohne Haustiere.
Die Wohnung steht ab 01. November 2025 zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280 EUR monatlich. Darin enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer, TV-Kabelgebühr, Müllentsorgung. Die eigenen Stromkosten, Telefon und Internet sind separat mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone).
Kosten im Überblick:
Kaltmiete: 1.150,-- EUR
Garage: 80,-- EUR
Nebenkosten: 280,-- EUR
Gesamtmiete: 1.510,-- EUR
Kaution: 3.450,-- EUR
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
172,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
172,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 172,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-06-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2026 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |